谁清楚什么叫三套房?

目前的政策，认房认贷，
因此如果你贷过款，或者名下有过房产，
即使是卖掉，也没有意义。
另：主要是异地房产是否记录在案的问题，
在外地拥有房产但无贷款记录者则可能侥幸成为“漏网之鱼”。目前各地房地产交易中心记录的个人名下房产并未实现全国联网，个人在不同地区拥有的房产并不能全部被查出。
也就是说，因为银行政策的不同，有的会查的很细，相反，你也可能。。。
建议你多咨询一下北京的各个银行，或许会有收获。
公积金不能异地贷款。

在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。  现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。

家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
以家庭为单位，如果买上了两套以上再买的话就是第三次购房