产权登记面积小于合同面积商品房建筑面积有什么规定?

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝―――――――――――――――――――――×100％合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。参考资料：商品房销售管理办法

产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝合同约定面积意思是当实际面积小于房屋合同面积3%时，买房人有权提出退房，房地产企业应在30日之内退换买房人买时的所有金额，并退回该段时间的利息，当实际面积大于房屋合同面积3%时，在小于和等于3%以内由买房人补出，超出部分有房地产企业承担

合同约定面积一般是开发商见过测量而得出来的合同面积，而产权登记面积是房管所专业测量得出的验收面积称为产权登记面积，就是进入交易中心产权证上的面积。该误差一般维持在千分之三内为合法的。超出面积或小于登记面积，则开发商相应的征收和退还房价款。误差一般是二个指数相减就可以得出。