房子租赁问题主要有哪些，房屋衍生出来的权利有哪些呢?

封露台阳光房300左右。很多别墅和公寓顶层的业主都二十平米的大露台，对于这个空间很多业主都想利用起来，然后想这个空间变成功能型的阳光房，然后产生封露台把家里的露台封闭成玻璃透明的露台阳光房，家中又多一个阳光空间，屋里一下子会亮堂很多，而且采光效果也很好。仿佛自家多了一个温室，即使露台阳光房没有暖气也很暖和。露台阳光房是一个看书、休息的好地方：玻璃天窗和三面落地窗户，使得阳光照射充足。露台阳光房里摆放了一张茶几和一把躺椅，露台和卧室连在一起，想安静的时候在这里躺躺，晒太阳或晚上看星星。

由房屋衍生出来的权利有哪些呢？最重要最基本的一项权利就是房屋的所有权。其他权利都从这项权利上衍生出来，如有占有、使用、收益和处分的四项权利。您准备买一套使用权的房子。这个表述就有点问题。一般房屋购买的话，都是购买房屋的所有权。只要有了所有权，使用权就自然而然的有了。如果，只要房屋的使用权，您只要通过租赁该房屋就可以了。如果，您想提取公积金的话，小额的话，可以通过租赁该房屋，也要到区或镇房屋租赁管理中心去交租赁税，才能去提取公积金。因为，区或镇房屋租赁管理中心收了您的税，就证明了确实租赁的房子，需要支付房租。

第一、租赁期限的问题，要明确期限，不能让老板在租赁期间收回。第二、续约问题，一定要讲明拥有有限租赁权。第三、你说的房租上涨的问题，绝对不提。如果老板提到，你可以说房屋在使用过程中折旧是否也需要降租金？反问老板。大致还是给你说说合同几个要素好了，自己去整理：一、合同内容，也就是谁租谁的房子作为什么使用。二、期限三、金额四、房屋内所有设施明细五、租赁期间涉及到的水电等发生费用。六、租赁期间涉及到的安全问题和安全责任。七、优先租赁权八、合同自双方签定甲乙双方签定之日生效，一式（）份，各执（）分签字。

房子既然没有产证,那你和开发商签定的应该是租赁协议吧.你找开发商,这是房屋质量问题.说到底,你就不该买这个房子.