谁懂美国房产注意事项有哪些?

房价：每个城市的房价要搞清楚。
包租注意事项：大开发商、有品牌的，不可能给出高于6%的租金净回报，一般在4~5%。
人口注意事项：最好不要买在黑人区。
屋顶注意事项：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。
朝向注意事项：很多的房子的照片都是正面朝向，所以判断不出来是朝南还是朝北。
风水注意事项：美国人没有风水概念，对朝向不是那么在乎。
社区注意事项：尽量在相同的价格买好一点的社区24小时保安。
房产税注意事项：美国的房产税，有的城市每年调整，有的是几年调整。

1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户  
对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
2、看上美国房子后，该怎么出价
美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价,    而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
3、永久产权不表示要拥有一辈子
众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。

1、买房不能投资移民：外国人可以在美国投资买房，但不能借此获得美国身份。
2、有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
3、签约7天内可退房：买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付，一般在2.5%-3%。