谁能说说成都按揭房子抵押贷款怎么办理?

申请住房抵押贷款应具备的条件：
1.年满18周岁，65周岁以内的合法公民;
2.有按期偿还所有贷款本息的能力;
3.无不良信用记录和不良行为记录;
4.财产共有人同意设定最高额抵押;
5.抵押房屋的房龄在15年以内;
6.有合法有效的购房合同或房屋权属证书；
7.已办理个人住房贷款并还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的70%;
8.贷款行规定的其他条件。
申请住房抵押贷款应提供的资料：
1.身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；  
2.贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；  
3.合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；  
4.借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；  
5.房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；  
6.贷款行规定的其他文件和资料。
申请住房抵押贷款的流程：
1.提出申请，借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。
2.提交资料，向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
3.房屋评估，银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
4.提交评估报告，评估公司将评估报告提交给银行。
5.签订贷款合同，若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。
6.银行审核，银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。
7.银行下批贷函，审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。
8.抵押登记，银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
9.分行约额度，分行向总行申请额度。
10.银行放款，办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。