按揭房子计算方法是什么?

贷款利息的计算公式（等额本息）：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数
如果贷款14万，15年还清，按照最新的利率5.9%计算如下：  
       每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。                                    
贷款总额    140,000.00  元    
还款月数    180  月    
每月还款    1,173.85  元    
总支付利息    71,292.87  元    
本息合计    211,292.87  元

你好，按揭房子计算方法是：1、等额本息还款法：每期还款额=借款本金×期利率×（1+期利率）^借款期数/（1+期利率）^借款期数-1；^表示幂运算符，如2^3表示2的3次方，通常以月为单位，期利率和借款期数注意换算。2、等本递减还款法：每期还款额=借款本金/借款期数+（借款本金-累计已还本金额）×期利率。希望我的回答对你有帮助。

计算方式如下:每月月供=20万*75.48=1509.6元    20万是指(贷款额)75.48是指(20年的每万元还本付息额,不同的年限还本付息也是不尽相同的),这只是针对第一次买房的利率,若是第二次购房就应该是:20年的每万元还本付息额是90.849,20年每月月供=20万*90.849=1816.98元.
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

住房贷款的月供实际上是财务管理中普通年金或即付年金的一个概念,一般是按照普通年金现值或即付年金现值来计算的.
普通年金又叫后付年金,是指从第一期起,在一定时期内每期期末等额发生的系列收付款项.
即付年金又叫先付年金,是指从第一期起,在一定时期内每期期初等额收付的系列款项.
比如购一住房,房价20万,首付5万,余15万向银行贷款,假设月供款1800元,共供10年.银行现在一次性放贷15万给你(就是给了房产商),而你必须在约定的时间里即每月供1800元,共供10年合计216000元,这将来的216000元折合为现值便是15万元了,即现在的15万元是等于将来的21.6万元的,反过来要求出月供款也是同样的道理,这属于资金的时间价值问题.
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