请问建筑面积和使用面积如何计算?

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积    
公摊面积=建筑面积×公摊系数    
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积    
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积  
1、套内使用面积：有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。    
2、套内墙体面积：套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。    
3、阳台面积：封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。    
4、公摊面积：建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。(公摊系数高层是15-20%,多层5-10%)
希望能帮到你

你好，建筑面积是包括房子周围的墙一起的，算是建筑面积。
使用面积是我们空间内的空间面积是使用面积，所以你要小心的是，开发商卖房子的时候，表明的是建筑面积还是使用面积，尺寸差距有点大。