谁说说个人房产抵押银行贷款需要什么手续?

你好，具体如下：
1.    借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；
2.    房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；
3.    贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；
4.    借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；
5.    房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；
6.    处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；

个人房产抵押银行贷款需要手续：  
1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；  
2．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；  
3．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；  
4．评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；  
5．房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；  
6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。  
7．我行规定的其他条件。
希望我的回答对您有所帮助。

您好，上交以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件
望回答能帮到您，谢谢！

条件：房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的！房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！    住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。    
1、抵押贷款的抵押物是你的房子    
2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款    
3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些    
4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。