房子二次抵押可以吗?

房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。
法律规定：
1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
2、《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

房产是可以进行二次抵押，但是并不是所有的房产都可以进行二次抵押。房产二次抵押是有条件限制的，条件如下：  　　
1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;  　　
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;  　　
3.房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;  　　
4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;  　　
5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

也是可以做二次抵押的。但是有一定的条件的。只要满足银行的条件就会没有什么问题的。但是这个条件很有一定困难的。银行一般不会受理的，不过一些靠谱的担保公司是可以做的。你可以去咨询下
还清银行第一次的欠款后，再次跟银行申请抵押贷款，跟银行签订抵押合同，银行审批合同过关。交资料：房产证、身份证、户口簿、结婚证(已婚者)或者离婚证(离婚者)、个人收入证明、装修合同，个人无银行欠款和个人信誉等证明。

即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
有前提条件要求
1  已办理房产证。
2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。