求大家给说一下物业费包括什么?

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：  
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；  　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；  　　
3、物业管理区域清洁卫生费用；  　　
4、物业管理区域绿化养护费用；  　　
5、物业管理区域秩序维护费用；  　　
6、办公费用；  　　
7、物业管理企业固定资产折旧；  　　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；  　　
9、经业主同意的其它费用。
希望我的回答对你有帮助

物业服务费收取有包干制和酬金制两种，一般采用包干制。  
根据《福建省物业服务收费管理办法》规定，物业服务成本按照国家发改委、原建设部《关于印发〈物业服务定价成本监审办法（试行）〉的通知》规定，由人员费用、物业共用部位和共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、固定资产折旧费以及经业主大会同意的其它费用组成。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
因为每个地区都不一样，物业费是放权到地方自己定价的。执行地方标准。

(1)    小区公共场所或公用设施使用的水、电及采暖费用（任何特定单元或各业主单元所单独使用的部分除外）；
 
(2)    小区管理人员、秩序维护人员、清洁人员、维修人员及其他人员的报酬和福利；
 
(3)    物业管理区域内共用部位垃圾清除和收集费用，小区污水、污物清除及搬运费及道路清洗费用等；
 
(4)    应付的投保费用；
 
(5)    小区共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
 
(6)    运作和保养水泵及其他机电设备的费用；
 
(7)    运作、维持、修理、保养、更换或更新小区中所有电梯和中央空调系统（如有）的费用；
 
(8)    公共绿化的维护及保养费用；
 
(9)    管理人为管理小区而产生的行政费用，如通讯、办公用品、打印等其他费用；
 
(10)    小区规约列明的其他费用，和根据本合同和小区规约管理人被要求做的任何其他事项的费用；
 
(11)    秩序维护费用（包括装备费与保险）；
 
(12)    固定资产折旧费；
 
(13)    法定税费；
 
(14)    聘请管理、维修、会计、法律等专业顾问的费用；
 
(15)    职工及共用场所、共用设施的保险费；
 
(16)依法作为物业服务费用列支的其它费用。