请问房屋估价方法有哪些?

你好，我觉得就个人所言。不论是售房者还是购买者，可能都会遇见需要做房屋评估的情形，可是却不知道具体应该怎么做，最后往往只能选择委托中介。房地产评估，主要是根据不同的评估目的，评估某一估价标的物在某一估价目的下的现行市场价值，对某一标的物进行评估。房地产估价有三大方法：比较法，成本法，收益法。另外还有一些方法是专用于土地估价的：基准地价法，假设开发法，路线价法。希望我的回答对你有所帮助。

一、成本法：是以建造该类房地产需耗费的各项费用之和为基础。费用包括：土地出让金、城市配套设施建设费、征地、拆迁安置补偿费、勘探设计及前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、管理费、银行利息、税金、销售费用、开发利润等。其中，地产价格可以以该块土地使用权的费用和土地开发成为熟地所需耗费的各项费用之和为基础，再加上正常的税金和利润
二、市场比较法：是通过将待估房地产与近期已交易的类似房地产进行比较，修正得出待估房地产价格的一种方法。由于房地产有其特殊性，决定了不存在定金相同的两宗房地产。

。依据估价的需要，一宗土地可按用途分为居住、商业、工业、其他用地四类，每种土地的估价特点及注意事项可结合前面分别介绍的该类房地产的情况加以理解。值得注意的是，宗地估价除可选用三种基本估价方法外，还可采用假设开发法及基准地价修正法评估．影响宗地价格的主要因素。从评估的角度来看t对一块工地应掌握如下内容：
（l）坐落位置；  
（2）面积大小；  
（3）形状；  
（4）周围环境；  
（5）土地权利状况；  
（6）土地利用现状；  
（7）规划设计要求；  
（8）生熟地程度；  
（9）地质、水文和气象条件；  
这些事比较常规的哦。希望对你有帮助