建筑面积的计算规则是什么?

1、计容建筑面积定义：
计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积。
2、不计算容积率的范围：
不计算建筑面积的也就不计算容积率。
根据《房屋建筑面积计算规则》不计算建筑面积的范围包括：
1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。  
2）用于检修、消防等室外爬梯。  
3）层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。  
4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。  
5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。  
6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。  
7）建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。
3、计算公式：
所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：
计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。
计算容积率面积=  规划条件容积率X规划建筑用地面积
计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）

1、单层建筑物不论其高度均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算.单层建筑物内如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积.
2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算.
3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算.
4、用深基础做架空层加以利用,层高超过2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积.
5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的,按围护结构外围水平面积计算建筑面积.
6、穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积.门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积.
7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积.
8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积.
9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次,层高超过2.2米的,按其墙外围水平面积计算建筑面积.
10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积.