贷款房子二次贷款怎样办理?

一、贷款条件
1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；
2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力；
二、贷款期限
二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
房产二次贷款
三、贷款额度
贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%。
四、贷款利率
二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

你好!很高兴为你解答，做房屋二抵押贷款期房屋二抵押贷款公司贷评估值100%急用钱短期贷款放款.nbsp;房屋(住房)抵押银行贷款(先放款批贷7-830nbsp;利率优惠)1.房屋要求:办理银行贷款限用途、房龄、疑难问题均办理2.做抵贷抵押房屋与贷款直系亲属关系3.您银行卡或者房贷等逾期没问题我专业解决4.办理循环授信贷款随借随用没利息5.您房屋银行已经贷款没问题我您办理房屋二抵押贷款6.贷款流程:评估-面签-批款-抵押登记-放款二.nbsp;房屋短期质押贷款(放款)主要用于1-6月短期资金周转额融资均.房屋质押贷款房产要求:商品房经济适用房别墅商铺按揭房没本房本价标准价银行抵押商品房使用权房产市央产房产权平房房本银行,nbsp;典行我同行抵押均受理2.适合群:户口限京房产能用于抵押急需资金周转者3.贷款流程:看房―签订借款手续―放款nbsp;

办理房屋二次抵押贷款所需手续有：
　　1、借款人有效身份证明、居住证明、婚姻证明;
　　2、个人收入证明;
　　3、房屋一切权证;
　　4、房屋抵押合同和他项应享受的利益登记表;
　　5、一次抵押贷款合同;
　　6、贷款行要求提供的另外的资料。