典当房子和抵押有什么不同?

典当是通过抵押或质押标的物做为担保以实现债权的。就像银行的抵押质押一样，要说典当和抵押有什么区别，不是太好说，典当和抵押都有动词性质，但典当还有名词性质，典当又可细分为典和当。简单说典是出典人以房换钱，在一定期限内还本，不用支付利息；承典人出钱占有房，在一定期限内规还房屋，不用支付房租，出典人到期不能还本，房屋的所有权发生转移，承典人拥有房屋的所有权，出典人也不用偿还本金。当就是我们大家理解的了，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。而抵押就是一种担保债权的方式。希望有所帮助。

评估方式不同
在典当方面，房产在典当行办理贷款的前提是房屋没有产权纠纷，并且要封存，只是需要考察房产的价值，一般是不考虑典当人的还款能力的。而房产抵押贷款则不同，在贷款前评估是比较复杂的，不仅仅是要保证房屋没有产权纠纷，还要审查借款人是否有还款能力。
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融资期限不同
房产典当一般不是以评估价值的全额来付款，而是按不同比例放款，这样做是利于典当人在当期内赎回房产，一般赎回期在三个月到半年，是一种短期的融资方式。而银行的房产抵押贷款是按房产评估价值的七成放款的，贷款期限一般比较长，最长可达10年，是一种长期的融资方案。

一、个人房产
1、房屋所有权证、国有土地使用权证原件
2、身份证原件、户口簿原件（包括产权人及配偶、共有权人等）  
3、婚姻证明（结婚或未婚证明）
4、第二套居所证明（本人房屋、他人房屋或租赁房屋等）
二、公司房产
1、房屋所有权证、国有土地使用权证原件
2、法人身份证、法人身份证明、授权委托书、经办人身份证原件  
3、营业执照、组织机构代码证复印件
4、公司章程、股东会决议
流程：
1、沟通，洽谈
2、实地评估，签署合同
3、放款
4、续当或当
5、循环用款
需提交的证件：
个人  1、房屋所有权证
2、国有土地使作权证（如有）
3、身份证，婚姻证明
4、第二套居所证明
企业  1、房屋所有权证
2、国有土地使用权证
3、公司营业执照（副本）
4、法人代表人证明书
5、法人代表人身份证明
6、公司章程
7、股东会决议
8、授权委托书和授托人身份证明

一、对借钱方的要求不同。办理房产典当，要求只能是房产一切者的本人才能办理，不能由另外的人代办。而房产抵押贷款而能是申请人本人，也能是房产一切人以外的人办理。房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。
　　二、办理贷款的方式不一样。办理房产抵押贷款，只需要办理抵押担保的手续，而房屋能自己继续使用。而办理房产典当，相当于质押贷款，需要在房产典当的期间将房子封存起来，并置于典当行的监管之下。
　　三、能办理的期限不一样。房产抵押贷款的期限较长，大多数是能申请1-20年的房产抵押贷款的。而房产典当的期限则比较短，大多数是3个月至6个月。