弱弱的问下别墅的面积怎么算?

别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积．一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例．现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分．  
当然，建筑面积基本上就是等于数层面积的合计．  
但也有个别计算特别的地方，如阳台的面积是按50％计的，即一平米阳台只计半平方米．飘窗台不计．室内2．2米以上的隔层数二层计等．计算方法是根据国家建设部的＜建筑工程量规则＞定的．  
根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素．  
买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多．

计算方法：
别墅的面积计算主要是分为两种情况：
一是购买面积（即产权证上写的面积）；
二为使用面积（即为自己私家可以享受到的面积主要包括开发商免费赠送的地下室面积和花园面积等）。
希望可以帮助到你

主墙以内的算全面积，封闭阳台全面积，未封闭阳台，上盖盖住下层阳台超过一半算半面积，未盖够一半不算面积，无上盖的花园，阳台等不算面积，挑窗，飘窗等不算面积，落地窗算全面积，层高不够2.2M处不计算面积，室内楼梯梯井间隙超过30CM要将此处扣空不计算面积，这些是套内面积  在加上分摊所得的面积既是建筑面积