谁清楚卖房子手续怎么办?

您好，（1）、过户要求房产证原件在手，如果有银行按揭贷款没有还清的，须提前预约还清贷款。资金来源可以是自己筹集或者跟买方协商由买方在签订购房合同之后替卖方还款，也有买方不同意的，可以由中介垫资还款，一般一个月内会收取垫资费还款额的1-2%（具体以谈定为准）.
（2）、拿到产权原件后带着房主身份证原件到辖区派出所开具空户证明。如果有人员落户的要迁出户口。
（3）、看产权证上的编号
（4）、带产权证、身份证、户口本（集体户口带户籍证明，拿身份证原件到户口所属派出所开具）、结婚证原件（未婚的户口所在区民政局或便民服务中心开具未婚证明）。
（5）、夫妻双方到场，不能来的要有公证处的售房委托书。
仅供参考，谢谢，望您采纳！！

卖房流程  第一步寻找买家，及签订买卖合同  第二步上市审批  1、卖房应准备：身份证(夫妻双方)、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。  A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。  2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。  第三步立契过户  1、带着身份证(夫妻双方)、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。  2、缴费  住宅卖方税费：  交易手续费：一般为3-3.5元/平方米(各地情况不一定一样)  营业税费：按交易金额的5.55%缴纳(自住满两年免征)  个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5%缴纳，自住满两年免征  土地增值税：个人缴纳按交易金额1%缴纳(自住满两年免征)  所有权登记费：100元/宗
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一、办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
   二、以下是二手房买卖过户的费用，请参考：
   1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）
   2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取
   3、个人所得税（卖方缴纳）：,按1%或交易差价的20%收取
   4、交易费：6元/平米，双方各付一半
   5、登记费：80元，买方缴纳
   6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司
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