物业应该承担哪些责任?

物业管理企业受管委会及房产消费者的委托，承担居住小区的物业管理。物业管理企业应当与委托单位签订委托管理合同。
物业管理公司应承担的义务包括：
1、全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的公共秩序、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及便民服务。
2、接受物业管理委员会和居民的监督。
3、重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。
4、接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。
5、发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。
有关物业管理公司应根据国家规定，结合管辖小区实行情况，制定较具体的义务和责任条款并公之于众，以方便房产消费者的了解和监督。

防水5年质保，质保期内开发商责任，同一地方维修两修不好，可自行找人来维修，费用开发商出，不然，拖过了5年质保期，漏水自理。开发商不给处理就到当地质监部门投诉，再不行，上法院，保留证据很重要。免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询