装修工程开工手续主要有哪些?

根据住建部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定：房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。
一、房屋装修申报
（1）  住宅装修：在进行室内装饰装修前，应向住宅所在地的物业管理单位及城建监察中队进行申报登记。
（2）非住宅（营业房）装修：在装修前应携有关材料前往城建监察中队办理《房屋装修许可单》。
（3）工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的房屋装修：建设单位应在开工前携有关材料前往城建监察中队申领《建筑工程施工许可证》。
二、房屋装修申报提交材料
（1）房屋装修申请表；（2）房屋所有权证，对于房屋使用人提出申请，还应提交所有权人同意装修的证明；（3）申请人和产权人身份证复印件；
（4）房屋租赁的，应提交租赁合同；（5）装修的房屋涉及改变房屋结构或明显加大符合荷载的，应提交房屋设计单位的设计图纸或专业部门对房屋整体安全论证结论；（6）外立面装饰、装修应到规划部门办理规划许可证。
三、若是工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米上的房屋装修，则要提交以下材料：
（1）《建筑工程施工许可证申请表》；（2）《工程规划许可证》；（3）《建设工程用地许可证》；
（4）工程中标通知书；（5）有效的施工合同；（6）建设工程质量、安全监督手续；
（7）按照规定应该委托监理的工程项目，提交监理委托合同；（8）工程资金证明或银行保函；（9）法律、行政法规规定的其他条件。

1、办理抗震设防要求（区地震局）  一般工业与民用建设工程：  
（1）确定建设工程抗震设防要求申请一份；  
（2）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。  重大建设工程和可能产生严重次生灾害的建设工程审核抗震设防要求：  
（1）确定建设工程抗震设防要求申请一份；  
（2）地震安全性评价报告原件二份（部分要）；  
（3）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。  
（4）《重大建设工程项目抗震设防标准核准确认书》六份；  
（5）工程选址位置图一份；  
（6）与地震安全性评价单位签定的技术合同复印件一份。  建筑面积超100000平方米需做地震安全性评价报告10万元  
2、办理建设用地预审报告（区国土资源局）  
（1）地震局出具的抗震要求（区政府综合楼603房间）；  
（2）申请一份（项目名称、坐标、面积等）。  
3、办理建设项目用地选址意见书（规划处用地规划科或规划分局）  
（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；  
（2）土地权属证件或建设用地预审报告；
 （3）新测1：500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，大型管线工程可用1：1000或1：2000现状地形图，申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章）；  
（4）与现状地形图纸相符的电子文件；  
（5）相关部门书面审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）

首先，办理物业手续后，才能开始装修。
1、在物业出具的装修协议上签字。
2、提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。
3、办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。
4、出入证：主要是为工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。(各个小区收取的不同)。办理出入证的时候，最好带上给您装修的工长，以及工人的一寸照片2张，身份证复印件1张。
5、垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，不同的物业公司收取的不一样。
装修施工开工后立即要办的几件事情主要有一下4个方面。
1、建材清单：让负责装修的工长给你出示一张你需要购买材料的清单，和需要运到现场的时间。很多装修队伍都是第二天需要用到哪种建材了，只提前一天告诉你，到时候，连请假去购买都来不及。
2、工期安排：了解一下工期的基本安排，比如本月中哪天会完成水电路的改造，木器的封口，瓷砖的粘贴，吊顶龙骨的制作等等。这样您就可以合理安排您的时间，定期在重要步骤的时候，到现场在检查质量。  签定合同之后，最好让装饰公司给出工程进度表。
3、质检时间：了解质检和监理到现场的时间，可以约定时间，你们一起到现场，这样如果发现了问题，可以及时解决。
4、避免纠纷：发现有施工中的任何问题，都不要直接让工人改动。即使你说了，他们也不一定会改，一定要和监理说，或是和工长说，这样才有用。而且最好是落字为据。以免在装修后产生纠纷。