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- 2024-04-19馨阳北京
需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，
有子女和配偶一起，持有各自身份证，1户口本，结婚证，（单身要单身证明），以及房产证，
父母需要身份证，户口本，结婚证，
双方到房管，办理住房过户，可以买卖或者赠与过户。
如果子女未成年，不能办理！
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- 2024-04-19小草儿嬢嬢
可以 你的情况有两种方法可以选择：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
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- 2024-04-19大料酱VS小麋鹿
1、赠予过户
费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
2、买卖过户
直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
价格来源网络，仅供参考
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