商品房开盘条件有哪些有人知道不?

楼房开盘：
　　一、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。
　　二、奠基（挖坑）。
　　三、盖楼。
　　四、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。
　　五、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。
楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

开盘条件：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法地方对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就向某酒店开张营业了一样。  房地产开发商在单独房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。  
《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。  
《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。  
《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。  
《建设工程施工许可证》。  
《商品房销售（预售）许可证》。  
两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。  
有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。
希望我的回答能帮助到您！