房子五证不全能不能买?

五证不全的房子不可以买，风险太大。
　　正常情况下，只要各项审批齐全，没有土地纠纷，都可以办齐五证。没有五证的房可能存在土地纠纷，报建手续不规范等，这类的房子就算买了也可能烦恼不断。
　　五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
五证包括：
　　市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
　　城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
　　城市规划管理局的《中华人民共和国建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
　　城乡建设委员会的《建设工程开工证》，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。；

你好，不能买的
可能存在的具体风险：    
1>.该在建项目十土地已押给银行〈大多开发商取此法〉，—旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因无预售许可证，故你无法至房产局办理房屋预售登记，你的购买权无保障，无法对抗银行的优先权。    
2>.据相关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠而致该项目拍卖，你同样不能对抗施工单位，原因同上。    
3>.工期拖延。既无预售许可证，说明该项目目前工程进度可能仅于地面五层以下，所以不符合预售要求〈应完成项目总投资25％以上>。由此，交付房屋日期无保障。    
3.建议：    
交定金十首付风险太大，开发商如此，只有一个原因，其资金出现困难。    
可考虑方法：    
1〉.开发商提供担保，即实物、有价证券等，为到期不签合同或退款作担保。估计其接受可能性不大。    
2〉.只定金，不交首付。    
3〉.协议约定：签合同及备案时间;不得以任何理由、方式不签、不备案或不交房或退款，否则受让方有权以自已认为需要的方式占有房屋，因此而致后果由出让方承担;所付款全部约定为"定金"，明确为签合同、备案、交房的保证。    
此种情况还买，现在少有，估计问者是看上了价低。望斟酌。

不能买，风险太大了
一般情况下，五证的取得顺序是：
　　一、《建设用地规划许可证》，它严格限定土地使用范围、边界和占地面积；
　　
　　二、《建设工程规划许可证》，它限定本规划地块上所建建筑物的功能类别；
　　三、《建筑工程施工许可证》；
　　四、《国有土地使用证》，它决定房屋是否拥有产权；
　　五、《商品房销售(预售)许可证》，拥有此证的房屋才能合法买卖。  
希望我的回答对您有所帮助。