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谁知道房地产开发周期多长?
谁知道房地产开发周期多长?
浏览次数:1705
|
时间:2024-05-11
最新回答
2024-05-11
远离的兔子
1、从规划立项到物业交付,少则几年,多到十几年. 按照房地产开发的四大环节分,各阶段的时间表为:
2、在前期和报批过程中,一般为10-18个月 在工程的施工过程中,单体建筑一般为11-18个月 在市场的推广过程中,商品住宅项目:引入期1个月,推广期(蓄势期)3个月,强销期、持续期3-6个月
希望我的回答能帮到您
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2024-05-11
墨迹墨迹小蜗牛
大概需要3-5年,因为根据房地产产品的生命周期,一般将房地产投资过程划分为开发阶段、经营阶段、再开发阶段等三个阶段的投资。
①开发阶段的投资。
开发阶段主要包括购(征)地、规划设计、建设等活动。在该阶段,投资者应根据投资目的,了解分析欲购买地块的情况,并通过规划顾问、专家咨询,预测所要获得地块的发展前景和预期利润:对于自有资金不足需向金融部门贷款的投资者,还应就贷款限额、利率水平、偿还期限和偿还方式以及是否需要抵押担保等融资问题进行咨询,因为这些因素决定着贷款能否成功、项目能否顺利进行。项目建设时期的核心问题是工程质量和工期,投资者要严格控制工程质量,同时要保证合理的工期,以免延期造成成本增加。
②经营阶段的投资。
对于新开发建设的房地产,具有房地产经营权的投资者,可根据自己确定的目标,采取出租或出售的经营方式。一般来说,实力雄厚的投资者,大多实行多元经营,租售并举,以减小经营风险。但当投资者资金短缺、或没有取得合适贷款、亦或贷款条件比较苛刻,经济上不合算时,房地产出售可一次性回笼资金,减轻投资者经济压力:而当市场需求疲软,价格下降,出售获利甚微而资金并不十分紧缺时,不妨采取短期租赁,等待出售时机。
③再开发阶段的投资。
当建筑物经济寿命期终结,即不能再产生足够的收入来维持正常运营时,便面临着拆迁重建,房地产开发经营企业进行这类投资必须确切了解城市规划,了解待拆迁房地产的产权情况,扎实地做好可行性研究。
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