二手房改合同流程哪位可以说说?

1、所谓改合同就是现在的卖方先办理退房，然后你再办理商品房购房手续。
2、手续上是你从开发商处买房，首付款当然是交给开发商了。
3、你应该与开发商签署购房合同，并办理销售备案等等都可以证明房子是你买的啊。
4、这种操作方式没有什么问题，与买新房手续完全一致。关键是你要清楚交易各方的关系，明确了关系才好明确责任义务。

购房合同备案更名所需材料
　　1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
　　2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
　　3、另换购的新购房合同文本;
　　4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
　　5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
　　6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
　　7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明
　　以及全部购房合同原件;
　　8、房屋交付公告或公布的相关证明;
　　9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
　　10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
　　11、办理合同备案更名需提交的证明材料
　　12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
　　13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
　　购房合同备案更名流程
　　1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
　　2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
　　3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
　　4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

这是通过开发商重新签订合同的（你和开发商签订购房合同），你的首付款要当面交给开发商并从开发商那里拿到首付凭证。
开发商如果让你把首付款交给卖方也可以，但必须当着开发商的面交款，取得开发商的首付凭证。
凭你的收入证明和首付凭证，到开发商指定的银行申请按揭贷款，根据自己的还款能力确定贷款年限和还款方式。