天津房屋税费计算方法是什么?

1、      契税：一般是房款的1%          （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、      营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、      个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、      测绘费：按各区具体规定
6、    权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
价格来源网络仅供参考

一、交易税费
1、契税：
房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为；
（1）90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；
（2）90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；
（3）144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准
为评估价格的3%。（所谓低评的意义就在于此了，交易以评估价缴
税，差额部分单补给卖方，可以合理避税）
(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);
(二)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);
(三)住宅成交单价低于(含)各区标准指导价。
2、营业税：
本市个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的政策已经开始执行，
营业税税率为5%，再加上结合在一起的0.55%城市维护建设税、教育事业发展费和防洪工程维护费共计5.55%。
（1）    个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；
（2）    个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
（3）    个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、图纸资料费：20元。
4、评估费：房屋评估价的0.5%。（一次性付款的免征此费用）
5、担保费：按揭贷款免担保，只有公积金贷款（公积金组合贷款中的公积金部分）需要担保；天津只有一家担保公司可以做公积金贷款担保，天津津房置业担保公司。公积金担保费按每年剩余贷款本息合计的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。
6、土地出让金：计税价格1%。（土地性质为出让的免征此费用）
7、产权登记费：80元，非住宅按评估值的0.4%收取。
8、抵押登记费：80元。（一次性付款的免征此费用）
9、转让手续费：6元/平米，非住宅18元/平米。
10、个人所得税：1%

(1)税
　　契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)
　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
　　营业税：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%;  2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;  3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
个人所得税(卖方缴纳)：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。  对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
(2)费
　　综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米
　　产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户
　　土地登记费：35元/套
　　交易评估费：评估价的0.3%
　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
　　工本费：38元
　　测绘费：建筑面积*1.36元
　　调档费：20元  (个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)