知道的说说卖房子需要哪些手续?

一：寻找到卖家后要及时签订买卖合同，使你们的买卖行为有法律依据。
二：上市审批。要准备夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。
三：如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。
四：带着夫妻双方身份证，户口本，土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》质料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。
五：接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费，营业税费，个人所得税，土地增值税，所有权登记费等等。

第一步寻找买家，及签订买卖合同  
第二步上市审批  
1、卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。  
A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。  
2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。  
第三步立契过户  
1、带着身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。  
2、缴费  
住宅卖方税费：  
交易手续费：一般为3-3.5元/平方米（各地情况不一定一样）  
营业税费：按交易金额的5.55%缴纳（自住满两年免征）  
个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5%缴纳，自住满两年免征  
土地增值税：个人缴纳按交易金额1%缴纳（自住满两年免征）  
所有权登记费：100元/宗  
价格来源于网络，仅供参考，具体以实物为主。

所需手续；  
卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。  
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。  买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。  
三、过户费用如下；  
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳  
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。  
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。  
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）  
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳  
（6）房屋产权登记费：80.00元。  
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳      
四、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。  
五、房屋买卖过户不用公证，双方直接过户即可。