上海买房子注意事项有哪些?

1.  您是否是上海户籍,在上海是否有过贷款记录,(如有贷款记录是否良好)(2)可以申请住房公积金贷款,15个工作左右,要去住房置业担保公司申请,但是根据您公积金账户的余额来算的,在签定买卖合同以后提出申请!(3)可以申请商业贷款,根据您是首套房还是第二套房,是否有过买房贷款记录来决定的。2.限购令对您是否有影响,(如有,您可以用公司名义买房,但只能用商业贷款)3.在沪工作是否满一年以上(包含一年)想提供您的个人所得税的税单,以及一年以上在沪的劳动合同;4.签订合同需要之文件:以防被骗(最好找有品牌保证的中介公司)1.  身份证明:居民身份证,驾照,护照等;代理人需提供经公证过的委托书原件,护照复印件。  2.  房产权证明原件以上两项是签定买卖合同所必须要提供的3.  提供产权人收款账号以及银行还款账号5.过户需要准备的材料:1.  房地产权证登记人原件以及复印件1份;2.  劳动合同(盖有公章及法人章  满1年)原件及复印件各1份3.  在沪工作1年以上工资税单,(收入证明)原件及复印件各1份4.  公司营业执照(盖有公章及法人章)复印件1份5.  公司在职证明复印件1份6.  房屋买卖合同提供原件做重要的一点在过户之前,签完买卖合同之后要去房地产交易中心办理一项手续,1.申请房产税免征认定;2.名下原有住房查询;如果您是外地户籍的话,可以在办理过户的当天申请。建议您最好找正规的中介公司来帮您操作,千万不要为了节省点中介服务费而最好自己搞的很麻烦,手续很复杂

(1)  上海市买房注意事项第一条，便是要根据自己的收入、支出等实际情况来来挑选适合自己的楼盘（包括：挑户型、看配套、看绿化、看区内交通、选位置）。
(2)  向售房者提出“一个要求”  ，提出将售楼广告的确切内容写进买房合同，以此见该广告内容虚实;
(3)  预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所买房屋是否在预售范围内;
(4)  进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所买房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);
(5)  下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);

1、首先是看。一看地段。要选择对自己生活和工作提供方便的地段；二是看规划和环境。要选择规划合理、环境宜人的小区；三是看户型。看户型是否能满足自己居住的需要，房间布局、功能分配是否符合自己的生活、心理需要。  
 2、其次是比。一是比价格。二比质量。三比服务。最重要的是看开发商销售活动是否合法、有效，看其有无提供法律保证。  
 3、  再次是算。一算房产商的开发建设成本，即费用。二算房屋的使用面积占建筑面积的比率是否合理。  
最重要是物业的服务阿！  最主要的拉！  免得住进去比如什么房屋漏水阿！等等
希望可以帮助到您。