住宅电梯改造要注意哪些事项?

1      楼梯中间、墙角、外挂都可以，居中不堵通道为佳。  
 2      用开门宽度反推井道宽度，用顶层高度反推轿厢高度。  
 3      载重量推荐3—4人，225—320KG，轿厢内尺寸0.8～1.0平方米。面积相对载重量可以比客梯的大些，增加舒适性。

电梯保养检修时应注意以下事项：
（1）不得乘客或载货；
（2）各层门处悬挂“检修停用”的标牌。当维修人员在轿顶时，应在电梯操作处挂贴“人在轿顶工作或正在检查工作”标牌；
（3）维修人员必须持证上岗，戴好安全帽及其它劳防用具，系好安全带，以防坠落危险；
（4）当在黑暗场所进行电路工作，应使用有绝缘外壳的手电筒或使用带护罩的36V以下安全电压的手提灯；
（5）井道内严禁吸烟和使用明火；
（6）操作应集中精力，相互配合，如有司机配合的，司机应严格服从维修人员的指令；
（7）在轿顶上操作和维修，进入轿顶的一般原则是应从顶层端进入轿顶。严禁维修人员站在井道外，探身到井道内和轿厢顶或轿厢地坎处，各站一只脚来进行较长时间地检查工作；
（8）电梯的检修运行速度约为额定速度的1/3以下，且其连续运行时间不能太长，一般不能超过3min，操作时必须是经过专门培训的检修人员方可操作；
（9）在转动的任何部件上进行清理（或检修）、注油或加润滑脂等，必须停机或闭锁；
（10）严禁在对重运行范围内进行维护检修工作（不论在底坑或轿顶有无防护栏），当必须在工作状态检修时，应有专人看管轿厢停止运行开关；
（11）当某些装置恢复工作时，必须将使用过的跨接线拆除。
回答来源于网络，仅供参考

据我了解，要注意的是只有电梯在运行后看电梯开关门的顺畅，听电梯运行有无异常的声音。还有就是故障率的频繁程度。这就是电梯维修改造成功的关键。

1、  施工之前，用安全栅门围住地坑周围，并且摆放安全提示的标识，避免意外发生。
2、  运用梯子进出底坑。
3、  不要手持物品进出底坑。
4、  运用云梯工作时，应水平的摆放在地上，并让梯子中心的防开设备彻底动作。
5、  不要进行上、下穿插工作。
6、  不要进入到起吊机的下面。
7、  承认联络信号。
8、  运行时信号联络，承认无人后，再操作。
9、  暂时设置通电后，调整可动部分时，堵截电源，设置表明“制止闭合开关”的标识。
10、  野外装置时，风势较大时应中止载车板的吊入工作。
11、  在油类邻近工作时，留意防火，并设置消防器材。

要注意的是只有电梯在运行后看电梯开关门的顺畅，听电梯运行有无异常的声音。还有就是故障率的频繁程度。这就是电梯维修改造成功的关键。如果原有水电管线不合理，比如线路只有1.5毫米或者不满足现在大功率电器的需求，就要考虑对线路进行扩容。如果原有线路布局不合理，还要考虑重新布线。一般来说，老房的水电改造一般会占到施工费用的10%-15%左右。