买房子需要办什么手续?

买房子需要办以下手续
1.交定金签定定房协议    
　　2.几日内准备首付款签定一式六份商品房合同    
　　3.所在地房地产交易备案科备案    
　　4.如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款（或者是公积金贷款）    
　　5.贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用    
　　6现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可    。

１.你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续．
2.你需要办理各项税费，占总房款的百分之８.5%左右。
3.办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就会在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及复印件，购房全额发票以以及２份购房合同还有现金２８０块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。

新房子要缴纳的税费  
(一)买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。  
2、印花税，购房总价的0.05%
(二)基金：  
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%  
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)规费  
1、交易费  ，购房总价的0.5%  买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费  ，  各地不一样，但是都不超过100元  
3、《土地使用权证》工本费，  各地不一样，但是都不超过100元  
(四)如果按揭，还要发生以下费用  
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%  
2、保险费  ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%  
3、公证费，贷款额乘以0.03%  4、抵押登记费，100元
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