求告知买房子怎么贷款划算?

贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，
再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。目前贷款买房主要有以下几种：住房公积金贷
款买房；个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款。
住房公积金贷款买房：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房
公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银
行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也
就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金
贷款买房在办理抵押和保险等相关  手续时收费减半。
个人住房商业性贷款买房：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定
条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，
也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于
30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿
能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。
个人住房组合贷款买房：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10
－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷
款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率
较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款买房者选用。希望有所帮助。

买房子使用公积金贷款较为划算，贷款利率低，申请流程简单。公积金贷款需满足的条件：
1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
6、公积金中心规定的其他条件。

首先向你解释两种还款方式，等额本息，就是在不考虑人民银行利率变更的前提下，你的所有还款期的还款额都是一样的，只是每个月还款额的内部组成在变化，随着还款你的月还本金在增大，月还利息在减少，这种还款方式对于借款人的还款压力来说比较稳定，家庭的可计划性较强；另一种等额本金，就是将你的总贷款额除以你贷款的期限，得出每个月你的还款本金，之后每个月的利息是根据你的贷款总余额进行计算，当然你的贷款总额在随着你的还款减少，因此你每月的还款利息也在减少，当然当利率浮动时，你的利息在发生变化，该方式适合当前当前贷款人还款能力较强，不希望给自身子后更大的压力的客户。但不伦哪种方式，建议你贷款后每年初去银行或关注利率调整情况，索要你的当年还款计划，做好当年还款安排。