谁能解释下垫资购房是什么意思?

房产垫资如下：
1、买房前：房子还没到手，首付都不够。（需抵押，公证）
2、过户后：已经有房本了，尾款付卖家。（需抵押，公证）
3、批贷后（同消费贷款）：银行已经批贷，准备用贷款来还所垫资金。（有/无抵押，有公证）
4、出他项后（同消费贷款）：他项已经返回银行，准备放款。（无抵押，有公证）
因为时间节点不同，出借人承受的风险不同，带来的收益也不同，衡量借款人是否优质，不仅是要看抵押物，还要看借款人是否有还款能力，从买房这个业务来说，借款人的还款能力来自于是否愿意贷款及银行是否愿意放贷。
希望我的回答对你有所帮助！

垫资，在房产交易过程中，房产中介客户经理们最常说的一个词语。那么，什么是垫资？简单地说，垫资的意思就是指某次住房交易过程中，上家（卖方）的住房贷款还没有还清，而买房的下家首付也不足以偿还上家的贷款债务而导致交易无法完成时，就由所谓的垫资公司或者担保公司拿出资金，先帮下家补足首付款的行为。

就是当购房人首付不足时，由中介公司或抵押担保公司拿出资金，帮购房人补足首付款以帮助其顺利购房的业务。
有的人因为是需要钱买房、有的人是抵押之后需要资金，总之因为时间节点的不同，我们这里便于理解，不用去管现在市场上各类产品都叫什么名字，都可以称之为“垫资”，总之根据你用途不用、时间不同，对应的利息也会不同。
关于费率，根据国家法规，在民间放贷是有一个“四倍"的基准线的，超过这条线，我们就可以称之为是高利贷，所以这回就应该明白，为什么很多公司在计算利息的时候，名字是”服务费“而不是”利息“了吧。
希望我的回答可以帮到您。