房产抵押土地抵押是不是一致的?

不是。但是也不能分开。1、只抵押地产的,实现抵押权时,地上构筑物一块处理。2、抵押房产时,视为房产所在土地使用权一块抵押,并且需到地产登记机构一块登记。

如果房屋占用地和土地是一致的，根据《中华人民共和国担保法》不可以。
《中华人民共和国担保法》
第三十六条  以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

NO,住宅楼在没有办理土地使用证是绝对拿不到房产证的！！！这个不容置疑  土地证必须到户或者单位或者公司名下，国有土地证才可以贷款。集体土地，三产用地等没有国有土地证是无法办理抵押贷款的。