改善型第二套住房的认定标准是什么?

作为改善型二套住房，各地也有不同的要求。按照上海市的规定：家庭人均面积低于34.4平方的，可购买第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面积小于等于140平方，外环外总价不超过160万
　　1、省公积金暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。对确因改善住房条件购买第二套住房的，未申请过住房公积金贷款或在贷款还清后（指还清贷款），方可申请第二套住房的住房公积金贷款；（即改善型可申请省公积金贷款）。
2、非改善型第二套住房认定标准：职工家庭在市区范围内（含萧山、余杭）已购买人均30㎡以上的住房（已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，单身30㎡），再次购买第二套住房的，认定为非改善型住房需求。
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银行认定为二套房的七种情况：
　　一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
　　【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
　　【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
　　【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
　　四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
　　【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

你好，上海市公积金管理中心发布最新政策，明确人均住房面积小于３３．４平方米、再次购房，为购买“改善型住房”。对购买第二套改善型普通自住房的，公积金贷款最高限额由８０万元降低为６０万元。同时，上海对“投资投机性购房”将收紧公积金个贷。
????“３３．４平方米”是上海２００８年城镇人均住房建筑面积。上海市公积金管理中心在新发布《２０１０年住房公积金个人购房贷款政策》中明确，对购买第一套普通自住房的公积金贷款最高限额仍保持８０万元，对购买第二套改善型普通自住房的最高限额则降低为６０万元；首期付款为不低于所购房屋总价的２０％。
??  ??上海市公积金管理中心还明确，“投资投机性购房”最基本的条件是购买第二套（含第二套）以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建筑面积超过３３.４平方米（２００８年上海市城镇人均住房建筑面积），第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。