住宅用地商业用地有什么区别?

首先是用地性质不同撒。
商业用地只能建商业建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性质不同，其相应的控制性指标，包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。

一、地价不同（工业用土地价格低、商业用地价格高）；
二、使用权年限不同（工业30年、商业40年）；
三、土地使用性质不同（国家规定允许违反用土性质使用土地，即：不允许在工业用地上从事商业活动）；
四、区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。

住宅用地商业用地区别：首先从用地性质来讲，住宅用地与商业用地是不同的。商业用地只能建商业建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性质不同，其相应的控制性指标，包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。商业用地上的建筑用途以商业经营为主，住宅用地上的建筑用途以居住为主；商业用地的地价高于住宅用地；商业用地的开发强度一般高于住宅用地。