购房满五年到底如何认定?

你好，购房满五年认定方法如下：
个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按“孰前原则”确认。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰前”的原则确定购买住房的时间。

满五年和不满五年有两类房！！（商品房）准确的说是你在办理产证的过程  先是有购房发票！所以说只要购房发票上的日期满五年就可以！！
（动迁房）这种房子有两种  1  是之前政府分的，然后产证一直没有办而导致的不满五年，这种房子是不用交营业税的（要有动迁协议）只需交1%的个税！！2  就是二手买进不满五年的，这种就是我上面说的是按购房发票的！！
对你卖房子是没有影响的！！只要按国家规定缴税就可以！！你上面也说了，不满五年叫全额的营业税和个税！    满五年，要看房子的情况的！一般有两种  1  普通住宅  （是免税的）2  非普通住宅（要交差额部分营业税）就是你买进多少钱的发票！现在卖多少钱盈利部分！
非普通住宅和普通住宅的区别！！我不知道你是那个板块的房子！不过一般都是  面积和价钱  两个不管那个超过都是  非普通住宅，面积大于140平以上，价钱大于140万以上都是非普通住宅！！而相反就是的普通住宅！！

期或房产证登记日期为准；2、已购公房：一看房产证填发日期，二看原始购房合同签署日期，三看第一笔购房房款的银钱收据日期（只要一个日期满五年即可）；3、继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。
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