请问物业管理区域划分怎么做?

根据条例第七、第八、第九条规定，新建物业或已建物业在实施物业管理前应进行物业管理区域划分。
（一）新建物业项目由建设单位根据建设用地规划许可证确定的红线图范围在出售前划分物业管理区域。
但对于建筑物规模过大的项目，还应充分结合共有或共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。划分时，应根据建设用地规划许可证和经规划部门批准的规划详图确认其房屋及设施设备是否具有共有或共用关系，如其房屋及设施设备有共有或共用关系的，应划为一个区域；没有共有或共用关系的可划为不同物业管理区域。
（二）已建成并交付使用但未划分物业管理区域的，需要实施物业管理时，由街道办事处（乡镇人民政府）根据共有共用设施设备情况、社区因素和建筑规模划定物业管理区域。
对于以上划分，都应按《重庆市物业管理条例》规定备案。
（具体要如何划分，请您咨询项目所在地的房管局物业管理科，他们说的才算最权威的）

物业所在地区、县国土房管局会同街道办事处负责协调物业管理区域划分工作。划分住宅物业管理区域应当考虑建筑规模、自然形成、设施设备共用程度及社区建设等因素；非住宅区域划分主要考虑建设立项、规划等因素；住宅与非住宅结构相连的区域，应本着有利于物业管理的原则划定。相关法条：《物业管理条例》第九条规定：一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

您好，物业管理区域由两个要件构成：
1、物业管理合同，约定了社区的四至，以及物业管理的权限和范围
2、规划许可证，明确了社区包括的地理范围和市政管理边界，俗称的“红线”