谁知道已预购商品房抵押登记是什么意思?

“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办理该登记。意义:预先申明，该房屋已经先抵押给我(银行)了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。  登记申请人是金融机构(银行)和购房人。

“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证  (产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义:告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。  “预购商品房抵押权预告登记”是购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义:预先申明，该房屋已经先抵押给我(银行)了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。  登记申请人是金融机构(银行)和购房人。

已预购商品房抵押登记是指，在商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明。如果要办贷款，就需要用此房屋作抵押登记手续，房管局会给抵押权人（一般是银行）一张抵押物的凭证，就是抵押权预告登记证明，用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。  
谁知道已预购商品房抵押登记的要求：
办理条件：核准条件  
（一）申请人是设定房地产他项权利的当事人，并与有关证明文件上记载的名称一致；  
（二）申请人抵押登记房地产坐落的路名，门牌号必须与合同备案中所记载的门牌号相一致；  
（三）已设定土地使用权抵押的项目，原抵押双方当事人应办理土地注销抵押登记。  
（四）抵押期限不得超过土地使用年限。  
申请人提交材料：
一、提交证件  
（一）崂山区房地产抵押登记申请表  
（二）申请人身份证明  
（三）商品房买卖合同  
（四）住房抵押、借款合同  
（五）购房收据  
（六）契税完税证  
二、补充说明  
（一）身份证明：  
申请人为个人的，提交身份证原件及复印件；委托代办的，出具经公证的委托书和受托人身份证原件及复印件。  
（二）商品房买卖合同需已登记备案，且附有红线圈界的由买卖双方认证的配置图和平面图。  
（三）抵押权人需已在我中心备案。  
办理流程：实行“收件-审核-批准”三级审批制度。