签租房合同需要注意什么?

租房首先要确认房东的真实身份，要看他的房屋产权证和身份证是否是真房东．签合同要注意合同上的违约责任，比如在合同期内，对方违约的话要什么赔法，要提前多少时间告之；还要注意房屋设备检查是否可以正常使用，如果设备比较旧，就要跟房东说明这些设备因自然损耗而不能使用是要房东负责．还要抄好水电煤气等度数，以后按表结算．还要在合同上注明每月要交的除去房租外的别的费用有多少，比如有线收视费，物业费，卫生费等等．其他一些问题可以跟房东具体协商，关键跟房东搞好关系，以后一些小事情就好解决了．

一定要查看一下房产证，确定对方是真正的房东还是二房东，如果是二房东你以后可能会很麻烦。
一定要查看身份证，确定合法胜人，最好的是将身份证和上面的房产证在身份上进行比对确认。
仔细阅读合同上的条约，确定上面不会有霸王条款，如果合同上没有提及的东西，而你却很关心，那么你必须仔细的问题清楚，以绝后患。
租赁的时间，确认是多长时间一签，有的是半年，有的是一年，如果是半年的话，那半年结束后，房租就有可能随着物价上涨，所以最好也问清楚。
问清楚如果室内的东西损坏了，那么该由谁出钱进行修理，这个必须要问清楚，否则的话后面也会很麻烦。
问清楚平时能不能偶尔带朋友过来居住一下，有些房东可能会很反感。
咨询清楚水电费是如何清算的，平分还是该怎么办，不然到时也会很麻烦。
租房的时候一定要注意中介，他们可能会收取高额的中介费，所以你应该提前询问。

一  和房东签，留一套房东的身份证、房产证复印件，看看名字是否对的上，检查家具、电器的状况是否完好；和中介签合同要看到，房东的委托书，中介的资质等等，家电也要检查。
二  合同条款要认真研读，避免有明显不利于你的条款，尤其是到期后，退押金的问题。