商业用地容积率修正系数表谁有?

容积率,是土地利用程度的技术经济指标.容积率增大,则表明土地利用程度高,相应会带来较高的效益,地价随之增高；另一方面而言,由于土地报酬递减规律的作用,随容积率不断升高过程中,土地利用的边际效益最终会出现递减趋势,也相应影响地价的高低.容积率修正系数的制定,目的是将不同容积率下的样点地价统一修正到平均容积率下的价格,为基准地价评估建立基础.
　　容积率修正系数=平均容积率下的地价水平÷某一容积率下的地价水平
　　容积率修正主要针对商业用地和居住用地,工业对容积率敏感性较弱,故不予考虑.根据容积率对地价的作用机制与作用特点,本次容积率修正方法主要从当地土地市场实际情况出发,利用市场实际成交备案案例,先将地价修正到只有容积率差异对地价产生影响,再进一步分析地价－容积率对应关系.

根据《关于公布太原市城市国有土地基准地价和小店柴  村镇基准地价的通知》规定，基准地价设定的容积率：商业用地容积率为3.1、住宅用  地容积率为2.6，容积率修正系数基点为1。商业用地和住宅用地最大容积率修正点为8，容积率大于8的按容积率为8的修正系数修正；最小容积率修正点为1.8，容积率小于1.8的按容积率为1.8的修正系数修正。
商业用地容积率修正系数表（如图显示）

商业用地容积率修正系数的制定，目的是将不同容积率下的样点地价统一修正到平均容积率下的价格，为基准地价评估建立基础。而且因为各地规划、相关政策、土地地质状况不一致，平均容积率也不一致，所以我提供一份系数表格以供参考: