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农村土地承包权可否用来抵押?

浏览次数:575|时间:2024-04-16

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2024-04-16女王大人过司考
1、家庭承包经营取得的土地承包经营权,不得抵押。
最高法院关于土地承包纠纷的司法解释
 第十五条 承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的,应当认定无效。对因此造成的损失,当事人有过错的,应当承担相应的民事责任。
2、通过招标等方式取得的承包经营权,可以抵押。
农村土地承包法
第四十九条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。

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2024-04-16Ashtray喵
根据《农村土地承包法》农村土地承包经营权按照取得原因的不同可以分成两种:一种是通过发包方和集体组织的成员订立土地承包经营合同,即通过村内家庭承包方式取得;一种其它方式,即“四荒”地的承包方式,为通过招标、拍卖、公开协商等方式设定的土地承包经营权《农村土地承包法》第10条规定:“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”。
  第32条规定:“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。第49条规定:“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转”。第50条:“土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的,该承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。”
  由于该条被规定在《土地承包法》的第三章“其他方式的承包”中,因此应认为不适用于家庭承包的情形。另外,抵押权也受到相关的限制,《承包法》和《物权法》只规定四荒地承包经营权的抵押,对家庭承包的土地经营权能否抵押没有明文规定。《担保法》34条第2款的规定,耕地、自留山、自留地等集体所有的土地使用权属于不得抵押的财产,可见现行立法对家庭承包的土地能否抵押持否定态度。
  即土地是否可以抵押要看取得土地承包经营权的方式,如果是通过家庭承包方式取得则不可以抵押;通过其他方式取得的土地承包经营权则可以抵押。

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2024-04-16柔和的风0751
可以,用于抵押的农村土地承包经营权应符合以下条件:
【1】从事农业种植生产时间不低于2年,从事养殖业时间不低于3年。种植粮食面积不低于100亩,种植棉花面积不低于50亩,特色作物不低于30亩,或综合养殖面积不低于100亩。
【2】承包经营权所依附的农业土地没有改变农业用途且具备持续生产经营能力;通过招标、拍卖和公开协商等合法方式取得的,且取得过程符合依法、自愿、有偿的土地流转原则;产权清晰;符合抵押登记条件;拟抵押的土地承包经营权期限在5年以内的承包费应全额支付,5年以上的承包费应已支付50%及以上;县级政府已建立农村土地经营权抵押登记平台,有合法的交易机构;(农村土地承包经营权证)的权利人、贷款抵押人和借款人必须一致。

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