谁了解小高层如何选房?

一、选小区  小区的规模大小直接影响到小区的档次，最好在  15  万  m2  以上、30  万  m2  以下。小区的配套齐备，关系着住户的生活便利程度，如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等  越全越好;小区的园林绿化，牵连着未来生活的一点一滴。既要美观，更要实用，以免日后维护成本过  高，小区的地段不要太远，宜在二环内。
　　二、选单体  要看是联排式还是独幢式，一般来说，独幢式才能充分享受  270°三个面的开扬舒适。  要看小高层群体，是小高层加高层，还是小高层加多层群体?具体来说，小高层加多层群体  才能更显小高层的尊贵。  是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要。最好选一梯二户，它能更好地实现南北对流，采光通风较好。
　三、选户型  1、南北完全对流，进深小。2、客厅与餐厅功能分区明确，动静合宜，视觉畅通，但不干  扰。3、餐厅与厨房近，且明亮，就餐方便舒适。4、主卧有一个小阳光室，可驻足观赏  270°  风景。5、无任何黑房黑卫，全明采光。6、客厅与两房(三房)朝南。7、电梯均可观景。
　　四、选电梯  一看电梯品牌：较好的品牌有奥的斯(OTIS)  、三菱(MITSOB)  、日立(HITACHI)等。  二看电梯开间：大小要适中，乘坐才能舒适，若能观景则再好不过。三看电梯载重：每台载  重宜在  800kg  以上。四看电梯速率：最好在  1  米/秒以上。
　　五、选风格  不同的购房者会喜好不同的风格，古典或现代、西式或中式，无论是哪种风格，只有做得非  常到位，才可以保持经典，使物业增值保值，否则只能是昙花一现，容易过时。

选择高层需要考虑以下几个因素  一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要  二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。  三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘的问题。