滨州别墅市场分析哪位了解?

滨州市位于黄河下游，地处黄河三角洲腹地，北临渤海，东与东营市接壤，南和淄博市毗邻，西同德州市和济南市搭界，是山东的北大门。现辖滨城区、惠民县、阳信县、无棣县、沾化县、博兴县、邹平县六县一区和经济开发区。
滨州滨城区别墅均价在6000-8000元/㎡，每平米价格比普通住宅高2000元左右。价格主要与项目所在位置以及别墅周边的配套、风景区有关。
滨州滨城区纯别墅的项目较少，多是别墅、多层、高层的组合住宅，在组合住宅中，许多项目别墅还未开售。

你好，滨州别墅一期是划拨用地，属于经济适用房；  二期是别墅，三期是多层加小高层，二期、三期土地都是国有出让土地，属于标准的大产权，房产证、土地证齐全！  三期号称滨州最后的多层，户型确实不错，86平两室，108平三室，一楼带小院，

目前滨州在售的别墅类产品基本以存量市场为主，价格只能是越来越贵。单纯从居住的角度分析对比，别墅的环境、密度都是明显优于其它形式的城市公寓，因此别墅的市场只能是越来越好，不会受到政策或宏观市场波动的影响。
　　随着日益增长的社会财富及富人群体的扩大，市场对于别墅产品的需求还将持续上升。但由于供应的减少，供需落差放大，别墅产品的价格将保持稳中有升的格局。
　　据业内人士分析，“别墅作为低密度终极置业目标，社区的纯粹性是广大置业者追求的价值点之一，但受限墅令的影响，低密度社区的含金量将大幅缩水。”在这一趋势下，这种纯粹性有望成为高端楼盘的重大价值点之一。
　　滨州滨城区的纯别墅项目较少，多为别墅、多层、高层混搭式社区，滨州西区板块的幸福景城、香溪翠庭、新湖玫瑰园、中海福邸便因此一直受到消费者的青睐。其中香溪翠庭作为2013年滨州别墅类销售冠军，必然有其独到之处！