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- 2024-05-18宾格砖家
房号:6-10501
面积:108㎡
单价:5000元/㎡
总价:5000元/㎡*108㎡=540000元
首付40%:540000元*40%=216000元
贷款:540000元-216000元=324000元
由于银行按揭是贷整不贷零,一般只贷到万位,所以贷款324000元的零头4000元调整到首付款中:因此
首付变为:216000元+4000元=220000元
那么贷款就是:32万元
目前的银行的万元利率表中的10年月还款额为:好像是115,我不太确定,但是这个数据是由银行提供的,银行是按照国家的政策来执行。
那么月还款额:32万元*115=3680元/月
接下来就是算利息了:
月还款额:3680元/月 贷款年限为10年
那么你总共是要给银行还款:3680*12个月*10年=441600元
但是实际你贷了32万元,据上述你还银行441600元,
所以你总共的利息是:441600元-320000元=121600元
最后得出结论:你的利息是121600元。
不知道我表达的清楚吗?
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- 2024-05-18可爱多VS神话
一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少,我主要想知道是怎么算的??以贷款20年来算:
按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(最新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:
1、等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。
2、等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。
以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。
采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
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- 2024-05-18熊大熊二喜羊羊
基准利率为年率5.94%,8折优惠,年利率为4.752%,月利率为:5.94%*0.80/12=0.396%,24万,15年(180期),月还款额:
240000*0.396%*(1+0.396%)^180/[(1+0.396%)^180-1]=1867.04元
总利息:1867.04*180-240000=96067.20
你的计算有误,一是银行贷款是按月复利计算的,二是每月偿还一定的利息和本金,前期偿还的本金则在下期不计算利息了.计算的公式较为复杂(上面已列).
说明:^180为180次方
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- 2024-05-18azaarsenal
存款利息=本金*利率*期限 (注意,央行公布的利率都是以年为基准的,如果是存半年或活期,要转化为月利率与日利率) 贷款利息的计算比较复杂:期满一次性还清的,同上面的存款利息的计算。 还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算,是用年金公式来算月供的,按揭月供的计算公式: A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]} A:每月供款 P:供款总金额 i: 月利率(年利/12) n:供款总月数(年×12) 例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%) 月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元.
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- 2024-05-18lovejing0326
等额本息法:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金
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