如何处理烂尾楼?

你是处于什么角度来问这个问题？政府？公民？还是开发商？
一般情况下，只能等开发商来搞“复活”，就是买了拆了，再起过
不然就是政府出资把那里搞个公建，但这个必须要城规出来
但大多情况下，事实证明只能一直由它摆在那里，因为没有这么有米的政府，也很少有这么有魄力的开发商，

建造到一定的规模,没有竣工(收尾),不能使用的楼房都可称为烂尾楼。  主要有两种原因:  1、这桩楼没有经过合法的审批流程,所以可能在选址、规划、建设方面是违规的。有些人,认为有靠山有钱财,无视政府法律法规,硬要造楼,结果被判定为违章建筑,即使建筑物造好了,也没有水电气的配套,这样的楼就成为烂尾楼了。  2、工程款不到位。任何工程都不是资金全部到位才开始动工的,而是资金到位一部分就开工了,结果,工程造到一定的程度,钱不够了,房造不上去了。特别是现在建筑材料涨价厉害,工程建设超预算很多,业主方筹集不到资金,只好不再建造,成为烂尾楼,最终拍卖。  你无法直接接收该烂尾楼。

你好，通常情况是开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致的。对于以上情况烂尾，如果不是市场问题，会有政府来找你的，各地政府采取的手段不一，缺资金的，政府会限期三至六个月由企业筹措资金或引进合作伙伴联合开发建设，逾期仍无法实施的，由政府依法收回项目，并向社会公开招标，重新确定实施单位等;涉及经济纠纷的，要打官司，政府也会插手;违法违规的，政府会要求在指定日期内改造;对于开发商破产、或开发商经过努力改正依然无法继续项目施工的，政府将依法收回项目对外招标，或者开发商自己找到接盘侠，一般这种情况下，项目的价格会便宜很多。

首先，烂尾的原因一定是因为财务问题。要么是没钱继续完工，要么是发现收不回成本，要么是携款潜逃，无一例外的涉及到巨额债务。政府是不能没收过来或者低价取得，然后再出售的，因为这会严重侵害债权人的利益(当然靠这种手段赚钱的大有人在，这个问题不讨论)。债权人也不会轻易同意贱卖，债权人宁愿等待时机，也不会贱卖债权，这个是毫无疑问的，这也是不能贱卖给百姓的原因。我亲历过一栋市中心的烂尾，二十年后债权人终得受偿的案例。多地段好的烂尾也长期没人接盘，就是这个原因。所以这种情况下一般政府出面协调，债务关系不由接盘侠处理，由法院或者政府来处理。
接下来就涉及到所谓“过户”的问题，不动产的转移是很复杂的，尤其是烂尾楼的公司一般都烟消云散，很难按规范提供资料来登记。别小看过户，这会直接关系到接盘侠们的投资能不能顺利运作，假如你买下一个烂尾项目，却因为手续变更问题迟迟不能复工，就会产生巨大的财务成本，很可能比你的利润还高。

这个你首先要到房管局去，把相关情况和那里的人说一下，这个事情到底应该怎么处理，如果他们说不管，那就直接报警，现在维权都找不到人了，只有报警，或者打到电视台，报社，当然最好要和其他业主联合起来，一个人的力量肯定比较吃力。