房屋折旧年限怎么算?

以同地区商品房价格为基准：  
1．房屋折算法  
（1）折旧：年折旧—2%；  
（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）—10%；  
（3）楼层（多层楼房）：2、6楼—3%；7楼—5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另—5%；  
（4）朝向：无朝南外门窗—5%；  
2．环境折算法  
（1）无物业管理—5%；  
（2）非独立封闭小区—5%；  
（3）有省、市重点小学区+15%；  
3．心理因素：-8%  
现在我们举一个实例来验证一下。  
房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。  
土地级别：二级地区。  
房屋结构：混合一等；  
套型：“三小”套型—10%；

你好
1、会计折旧：标准、折旧年限、预计净残值、折旧方法由企业自行确定。停用设备也要计提折旧。
　　2、税法标准：不得低于下列折旧年限：
　　房屋建筑物20年  火、轮、主要设备10年  汽车、电子设备、工具等5年
　　预计净残值5%，外资企业10%.
　　3、常见的固定资产计提折旧的方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。
　　多种的折旧计算方法，但是一种固定资产一旦选定了折旧方法后，只有在本会计期间允许修改，以后期间将不再允许修改，只能通过变动单调整，请务必慎重。
　　4、i.  不计提折旧：对于未使用、不需用的固定资产，可以不计提折旧。
　　ii.  平均年限法（一）：
　　月折旧率=（1-净残值率）/使用年限*12
　　月折旧额=原值*月折旧率
　　iii.  平均年限法（二）
　　月折旧率=月折旧额/（原值-净残值）
　　月折旧额=（原值-累计折旧-净残值）/（使用年限-已计提月份）
　　iv.  工作量法：工作量发是根据实际的工作量计提折旧额的一种方法。基本计算公式为：
　　每一工作量折旧额=固定资产原值*（1-净残值率）/预计工作总量
　　某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量*每一工作量折旧额

月折旧率=（1-净残值率）/使用年限*12  
别忘记了，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月计提折旧

出售房改房的成本价，按所售房屋的重置价格（即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件，重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用）结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格。
　　所购买房屋使用年限超过30年的，按30年计算其折扣；使用年限未超过30年的，按照有关规定计算其折扣，成本价售房年折旧率按2％计算，对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限，按有关规定评估确定。