非住宅房屋如何认定?

首先你的问题有点模糊，你的问题应该包括两个意思：
1。是否为合法的经营性用房
2。是否为合法的非住宅用房，
不管哪一种问题，都要看参看你的房屋的产权手续，如产权证、土地证。根据相关规定，房屋的产权证明只有唯一的产权证可以证明。
也就是说你的房屋是否合法首先你必须要拥有产权证，有产权证明后才可谈论房屋的使用性质。
是否为合法的经营性用房，也必须参照产权证上的内容。
在产权证使用性质一项有注明，看看是住宅还是商业？如果是商业，为合法经营性用房，如果不是住宅，为合法的非住宅用房。
同样，土地证上房屋所占土地的使用性质，也可以参照对比。
你现在可明白了！？！不明白，追问吧！

在《暂停办理有关手续通知书》下达之日前，房屋产权证登记为非住宅使用性质的房屋，认定为非住宅；未经土地房屋行政主管部门批准，擅自将住宅房屋改变为非住宅房屋的，按住宅房屋进行补偿安置。

您好！建议咨询房管局。希望对您有所帮助，，

在《暂停办理有关手续通知书》下达之日前，房屋产权证登记为非住宅使用性质的房屋，认定为非住宅；未经土地房屋行政主管部门批准，擅自将住宅房屋改变为非住宅房屋的，按住宅房屋进行补偿安置。

不同地方、不同性质的拆迁对于所谓“住改商”的认定及补偿标准是不一样的。具体还是要看本次拆迁补偿安置方案中是如何对此规定和说明的。一般的认定条件大.