高级住宅的标准是什么?

A级住宅认定
建设部住宅产业促进中心在参考了国外成熟的住宅性能评判标准的前提下，制定了《商品住宅性能认定管理办法》这是目前房地产市场上最科学、最权威、最规范的住宅性能评判标准。国务院办公厅近日在《推进住宅产业现代化提高住宅质量》的文件中也明确了应该大力推广商品住宅性能认定，加快住宅产业现代化进程的方向。今后，商品房只有通过性能认定，加快住宅产业现代化进程的方向。今后，商品房只有通过性能认定才能进入市场，这将是一种必然的趋势。目前，建设部正在全国范围内大力推广住宅性能A级认定，并逐步将其上升为国家正式技术标准。
住宅性能认定制度把住宅性能分解为适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能5个方面共380多条具体指标，通过对各项指标的打分和综合评价，最终确定住宅的综合性能等级。为了使性能认定工作起到推动住宅建设进步的作用，在设定性能认定指标体系时，是以不同建设标准住宅中的精品为依据的。其中面向中低收入家庭的经济适用住房的最高性能标准设定为1A级，即经济适用型住宅；面向中高收入家庭的普通商品房的最高性能标准设定为2A级，即舒适型住宅；面向高收入家庭的高档公寓、别墅的最高性能标准设定为3A级，即高舒适度住宅。由于1A、2A、3A都是精品，故统称为“A级住宅”评定的权威性，凡参加商品住宅A级认定的项目，必须经过建设部有关专家的严格审查。

1，房屋面积大于等于140平米的2，小区容积率小于1的（容积率=小区的总建筑面积  /  小区总的开发面积  ）小于就会可能是别墅、公寓等了3，交易价格大于当地最高过户价格的

住宅小区本身没有具体标准，但构成住宅小区的基本要素（如房屋结构，道路交通，绿化绿地等相关配套设施）是有具体标准的。  高档住宅高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。
　高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。

高级住宅首先环境是舒适的，绿化面积大，然后物业管理的规范，安保到位，小区其他配套设施全面。

建设部住宅产业促进中心在参考了国外成熟的住宅性能评判标准的前提下，制定了《商品住宅性能认定管理办法》这是目前房地产市场上最科学、最权威、最规范的住宅性能评判标准。国务院办公厅近日在《推进住宅产业现代化提高住宅质量》的文件中也明确了应该大力推广商品住宅性能认定，加快住宅产业现代化进程的方向。今后，商品房只有通过性能认定，加快住宅产业现代化进程的方向。今后，商品房只有通过性能认定才能进入市场，这将是一种必然的趋势。目前，建设部正在全国范围内大力推广住宅性能A级认定，并逐步将其上升为国家正式技术标准。住宅性能认定制度把住宅性能分解为适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能5个方面共380多条具体指标，通过对各项指标的打分和综合评价，最终确定住宅的综合性能等级。为了使性能认定工作起到推动住宅建设进步的作用，在设定性能认定指标体系时，是以不同建设标准住宅中的精品为依据的。其中面向中低收入家庭的经济适用住房的最高性能标准设定为1A级，即经济适用型住宅；面向中高收入家庭的普通商品房的最高性能标准设定为2A级，即舒适型住宅；面向高收入家庭的高档公寓、别墅的最高性能标准设定为3A级，即高舒适度住宅。由于1A、2A、3A都是精品，故统称为“A级住宅”评定的权威性，凡参加商品住宅A级认定的项目，必须经过建设部有关专家的严格审查

住宅小区本身没有具体标准，但构成住宅小区的基本要素（如房屋结构，道路交通，绿化绿地等相关配套设施）是有具体标准的。  高档住宅高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。

高档住宅小区一般是由高级货豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。高档住宅标准：一般来说包括公寓与别墅，具体来说面积一般大于144平米，容积率都小于一。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等，高等公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化，商业服务、物业管理等配套设施。

建设部住宅产业促进中心在参考了国外成熟的住宅性能评判标准的前提下，制定了《商品住宅性能认定管理办法》这是目前房地产市场上最科学、最权威、最规范的住宅性能评判标准。国务院办公厅近日在《推进住宅产业现代化提高住宅质量》的文件中也明确了应该大力推广商品住宅性能认定，加快住宅产业现代化进程的方向。今后，商品房只有通过性能认定，加快住宅产业现代化进程的方向。今后，商品房只有通过性能认定才能进入市场，这将是一种必然的趋势。目前，建设部正在全国范围内大力推广住宅性能A级认定，并逐步将其上升为国家正式技术标准。
住宅性能认定制度把住宅性能分解为适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能5个方面共380多条具体指标，通过对各项指标的打分和综合评价，最终确定住宅的综合性能等级。为了使性能认定工作起到推动住宅建设进步的作用，在设定性能认定指标体系时，是以不同建设标准住宅中的精品为依据的。其中面向中低收入家庭的经济适用住房的最高性能标准设定为1A级，即经济适用型住宅；面向中高收入家庭的普通商品房的最高性能标准设定为2A级，即舒适型住宅；面向高收入家庭的高档公寓、别墅的最高性能标准设定为3A级，即高舒适度住宅。由于1A、2A、3A都是精品，故统称为“A级住宅”评定的权威性，凡参加商品住宅A级认定的项目，必须经过建设部有关专家的严格审查。

你好，建设部住宅产业促进中心在参考了国外成熟的住宅性能评判标准的前提下，制定了《商品住宅性能认定管理办法》这是目前房地产市场上最科学、最权威、最规范的住宅性能评判标准。国务院办公厅近日在《推进住宅产业现代化提高住宅质量》的文件中也明确了应该大力推广商品住宅性能认定，加快住宅产业现代化进程的方向。今后，商品房只有通过性能认定，加快住宅产业现代化进程的方向。今后，商品房只有通过性能认定才能进入市场，这将是一种必然的趋势。目前，建设部正在全国范围内大力推广住宅性能A级认定，并逐步将其上升为国家正式技术标准。
住宅性能认定制度把住宅性能分解为适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能5个方面共380多条具体指标，通过对各项指标的打分和综合评价，最终确定住宅的综合性能等级。为了使性能认定工作起到推动住宅建设进步的作用，在设定性能认定指标体系时，是以不同建设标准住宅中的精品为依据的。其中面向中低收入家庭的经济适用住房的最高性能标准设定为1A级，即经济适用型住宅；面向中高收入家庭的普通商品房的最高性能标准设定为2A级，即舒适型住宅；面向高收入家庭的高档公寓、别墅的最高性能标准设定为3A级，即高舒适度住宅。由于1A、2A、3A都是精品，故统称为“A级住宅”评定的权威性，凡参加商品住宅A级认定的项目，必须经过建设部有关专家的严格审查。