有贷款的房子如何交易知道的说下?

第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债.
第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续.    就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系.房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的.只要贷款没有还清,你就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务,了结你与银行之间的关系是前提.    第二层关系是你与买主之间的关系.处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步.因此交易双方要坦诚对待,阳光操作.

未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
　　方法一：转按揭
　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
　　方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款
　　这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
希望我的回答能帮到您，谢谢您，望采纳

你的房子还在按揭，可以不用还清即可办理。前提是买家也是需要按揭，且选择您原来的按揭银行，采用二手转按揭的方法操作。双方现在银行申请，银行审批通过后，出具同意贷款（买家贷款）承诺书给你，然后你就根据银行同意贷款给买家的金额，要求买家支付全价减银行贷款金额的金额数，签订买卖合同，并且凭银行出具的同意未还清贷款进行过户的证明，到房管局办理过户。后面的手续就一样了。到时候，银行会将贷款金额部分直接划入你的账户。