求告知楼市回暖了吗?

1、中国非常大，各地情况千差万别。即便同一个城市，比如广州的中心区和郊区，差别也非常大。任何试图用一句话概括中国楼市的努力，都将漏洞百出。
　　2、如果不出意外，今年中国的人口政策将发生逆转，全面开放二胎没有悬念，新华社已经发稿催促政策落地。这对于楼市来说，将构成长期利好。
　　3、在这种政策背景下，一线城市的楼市已经被激活。在深圳，二手房过户现场犹如春运，日光盘也已经出现。低利率下一步将激活“强二线城市”中心区的普通住宅。比如武汉、天津、成都之类的城市，虽然库存不小，但主要集中在新区、郊区。在传统市中心，中小户型的普通住宅，将出现价格上涨、交易火爆的局面。其他有人口增量的二线城市，也将如此。
　　4、整体而言，中国绝大多数城市的房屋出现了过剩，年轻人购房置业的压力将越来越小，大多数房屋的价格将在未来若干年跑输“真实通胀”，这是过去10年楼市大跃进的“成果”。但在人口有增量的城市，尤其是首都、直辖市，以及大多数计划单列市、副省级城市，其中心区的普通住宅，将仍然稀缺商品。此次救市政策的最大受益者，就是它们。

目前的楼市处于低迷状态，也就是所谓的重感冒状态，但是国家都是在控制房价上涨，避免太多的泡沫存在，但是中国的经济在发展，而房价作为经济发展不可缺少的抵住，国家只会压制，不会一味打压，所以房价在不就的将来还是会上涨的。

楼市回暖是指房地产市场呈上升趋势，成交量提升，需求高了，购买楼房的人多了。
       房地产市场的供给和需求的高度层次性和差别性。由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响，房地产市场在各个区域间的需求情况各不相同，房地产市场供给和需求的影响所及往往限于局部地区，所以，房地产市场的微观分层特性也较为明显。具体表现在，土地的分区利用情况造成地区及一个城市的不同分区，不同分区内房产类型存在差异，同一分区内建筑档次也有不同程度的差异存在。