赠予的房子可以贷款吗哪位比较了解?

以过户的方式比较好！赠与以后出售时多缴纳所得税，直接析产不成立！
你和你爷爷一起带着身份证明、房权证等到房管部门直接办理就是了！
需缴纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额）；
3、契评估额1%（90平方内)、1.5%（90平方到144平方内）、3%（144平方外）；
4、所得税1%（卖方唯一住房免）；
5、交易费6/平方；
5、工本费80元（工本印花税5元）；
6、合同印花税等暂免；
营业税5、5%（两年内按差额征收，原来价格减去现在价格）；

赠予房产贷款能办理，在按揭中是不能办理赠与的，只能把贷款结清后才能办理赠与，办理赠与流程如下：  赠与人与受赠人到公证处办理赠与公证；  那到公证书后到房管局打网签、核税；  然后到办证大厅办理过户手续；  等几天后取产权证就可以了；

赠予房产贷款能办理，房产的所有权是你的。当然是可以赠与的了。但是，因为你办理了“按揭”，就是法律上的抵押贷款，所以，还款的责任，要作相应的处理。如果是你仍然承担还贷的责任，那么，你就要向出借方办理新的保证。这，要取得出借银行的同意。如果你在赠与房屋的同时，将还贷的责任，也一并转移给受赠与人，必须要对受赠人说清楚。同时，也要对出借银行说清楚。因为，银行给你抵押贷款，不仅是考虑了“手中有抵押房产”，同时还考虑了你的还贷能力。