请问什么是房屋二次抵押贷款?

房产证二次抵押贷款即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
有前提条件要求
1已办理房产证。
2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多。
3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的。
4如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

在偿还一定贷款本息后，如果需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。
　　二次抵押贷款的条件：
　　1：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
　　2：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
　　3：房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。
　　4：房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。
　　5：房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。
　　6：房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

个人房屋二次抵押贷款的条件如下，希望对您有所帮助：
一、房屋二次抵押贷款的额度
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
二、个人房屋首次贷款的条件
1、有合法的身份;
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
3、有合法有效的购房合同;
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
6、能够提供贷款行认可的有效担保;
7、贷款行规定的其他条件。
四、个人房屋首次贷款的额度及期限
贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
贷款期限：一般最长不超过30年。